[摘要]广东公寓的房子投资风险~如今是有越来越多的人们都想要买珠海公寓房了，珠海loft公寓什么项目能买？我们先来了解珠海酒店式公寓具体的利与弊有哪些？
广东公寓的房子touzi风险~事实上，我们觉得广东房价高，只是相较于我们的收入水平和与过去十年前房价的对比。如今是有越来越多的人们都想要买珠海公寓房了，那么，珠海酒店式公寓房子有哪些？我们先来了解珠海loft公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、珠海公寓优势不足
随着珠海楼市调控的XG逐渐加码和升级，被挡在XG政策外的人也会越来越多，珠海房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，广东公寓优势和不足有哪些？
珠海公寓的优点： 总价低、touzi灵活。
珠海的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少touzi者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。
由于珠海很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
因此珠海市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。
珠海众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
珠海酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。
珠海公寓缺点：
1、二手公寓交易税费相当高；
2、通常不能落户口；
3、商业水电，成本高，通常没管道燃气，不适合居家；
4、购买珠海公寓贷款贷款年限醉多10年，且不能使用公积金，首付至少五成，利率也高；
5、潜在购买群体，大都是中产touzi的。
珠海公寓在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来touzi保值，广东公寓买那里好？
二、珠海复式公寓的touzi风险
珠海公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！接下来，我们来看看珠海公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的珠海小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于珠海酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：珠海多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
珠海酒店式公寓性质：
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，40年。
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。
一般以只租不售和产权式经营为主。
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
小编提醒：XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，珠海公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在珠海酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“touzi”两大功效。
三、珠海房产？
珠海买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，珠海新房和二手房，各有优缺点。如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。很多人因为珠海房价有波动不敢买房，珠海房价高了怕跌了亏，珠海房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，珠海房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。那么，珠海哪些值得touzi？
1、同悦子悦山：均价16500元/m²，地址：珠海市金湾区三灶镇机场西路398号（金海岸大道与安湾路交汇处）（子悦山）。。。
2、奥园·天悦湾：均价21000元/m²，地址：华阳路与丹阳路交汇处。。。
3、湾区一号：均价40000元/m²，地址：十字门商务区。。。
4、华发峰尚：均价14800元/m²，地址：白蕉路（省道S272）东侧。。。
5、星汉.港湾国际：均价24000元/m²，地址：广东省香洲区富林新路与联峰路交界。。。
6、樱雪和园：均价待定，地址：金湾三灶镇映月路98号樱雪和园首层 （镇文化中心西侧）。。。
7、保利国际中心：均价27000元/m²，地址：港澳大道，横琴新区综合服务区 横琴口岸600米直达。。。
8、御都国际：均价6500元/m²，地址：珠海市金湾区红旗镇虹晖一路西。。。
9、横琴中冶盛世国际广场：均价38000元/m²，地址：福临道北侧、港澳大道南侧、十字门水道西侧、濠江路北侧。。。
10、电力家和城：均价待定，地址：斗门城南湖心路万威美地斜对面(西江月西侧)。。。
小编结语：通常，购房者在珠海买房时会关注很多方面的信息，其中珠海房价是购房者醉关心的一个问题。珠海房价的涨跌直接影响着购房者是否买得起房子。可以说想要买房的人都希望珠海房价能跌一跌。珠海酒店式公寓优缺点及珠海酒店式公寓touzi风险。广东公寓的房子touzi风险~供大家参考。。。
