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珠海公寓什么项目能买,优缺点是什么~

2020-08-24 00:17:36编辑:小滕分类:资讯 浏览量(

[摘要]珠海公寓什么项目能买,优缺点是什么~珠海公寓既可以用来居住度假,也可以用来投资,或两者兼而有之,珠海养老公寓什么项目能买?我们先来了解珠海养老公寓具体的优点和缺点有哪些?

珠海公寓什么项目能买,优缺点是什么~2019广东房价暴跌悄然开始是真的吗?广东房价要是跌了,那可是利民的好事情啊。但是大家有没有想过如果房价暴跌会怎么样呢?珠海公寓既可以用来居住度假,也可以用来投资,或两者兼而有之,那么,珠海升值公寓楼盘有哪些?我们先来了解珠海公寓具体的优势不足有哪些? ...

珠海公寓

一、珠海loft公寓优势不足

珠海公寓一般位于中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件;商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住。 那么,广东养老公寓利与弊有哪些?

珠海公寓的优点:

优点1:不受限购政策影响:由于政策因素,住宅在当前严厉的限购限贷政策下,已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时,只能退而求其次的考虑非住宅类型的珠海公寓,作为一个过渡。

优点2:面积小,总价低:珠海公寓的建筑面积普遍偏小,单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。

优点3:用途多元化:因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地,所以既能自住,也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4:配套更完善:珠海公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

珠海酒店式公寓的缺点:

1、对于酒店式公寓而言,公积金无用,首付需达五成,而普通住宅可用公积金贷款。虽然珠海酒店式公寓户型小,总价低,但如果需要购房的话,公积金不能贷全款只能商业贷款,而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷,结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足,容易引发安全隐患,普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓,由于其点式高层的局限,往往是中间一条长廊两边依次排列各户,或中间是电梯,四周围一圈小户型,形成整个楼面贯通式的平面布局,而这一布局,又常使走道没有自然采光,或采光不足,因此缺乏空间的识别性、方位感。

限购限贷政策的影响,可以购买珠海的养老公寓。公寓买那里好?

二、珠海公寓的投资风险

珠海公寓虽然面积不大,但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房,即紧凑又灵活,对于刚进入社会的年轻人而言,用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子,是非常划算的!接下来,我们来看看珠海公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的珠海小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于珠海酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:珠海多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

珠海商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:珠海公寓周边环境好,养老投资两不误,公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,节省时间效率高。家门口生活,购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

三、珠海什么房子升值快?

珠海很多期房在开盘时都已经动工了,大家可以去工地看一下施工现场。购房者在珠海选房时可以观察小区整体建筑面积的大小,以及规划是否合理,环境是否舒适,这也是对开发商实力的一个测写。很多人因为珠海房价有波动不敢买房,珠海房价高了怕跌了亏,珠海房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,珠海房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是珠海房价却在哪里一直涨。那么,珠海房地产?

1、金汇国际广场:均价36000元/m²,地址:横琴新区港澳大道旁。。。

2、华府国际花园二期:均价待定,地址:南港西路328号。。。

3、山水花城领寓:均价待定,地址:金湾珠海市科技园金海岸大道,(珠海广通客车厂对面)。。。

4、鸿翠阁:均价12000元/m²,地址:香洲珠海市新香洲翠前北路(新香洲万佳百货南200米)。。。

5、保利茉莉花园:均价15500元/m²,地址:珠海·斗门·黄杨河畔·东岸。。。

6、绿景喜悦荟商务中心:均价待定,地址:明珠北路明珠站西侧。。。

7、颐清园:均价待定,地址:香洲珠海市香洲区拱北联安路102号。。。

8、奥园丽景花园:均价17500元/m²,地址:珠峰大道东侧、河坊路北侧。。。

9、奥园·天悦广场:均价24000元/m²,地址:保税区宝恒路西侧、宝顺路北侧。。。

10、奥园香海美景:均价18000元/m²,地址:珠海斗门区。。。

小编结语:现在的珠海楼市大多都是期房,所以实地看房就变得必不可少了,亲眼所见才能确认信息的真实性。实地看房主要注重这几点,一是区域的交通和配套情况;二是小区的内部规划,楼栋分布及工地的环境等等。珠海酒店式公寓优缺点及珠海酒店式公寓投资风险。珠海公寓什么项目能买,优缺点是什么~供大家参考。。。

珠海公寓什么项目能买,优缺点是什么~》本文由小滕发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

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