《珠海升值公寓》买房养老篇2020~广东房价的全面上涨同时也带来炒房客的普天同庆，那么最终的接盘者是谁？当然是高位接盘的刚需族以及那些连首付都凑不齐的中低收入集体。但广东买房子也是人生重大的事情，只好咬牙借债去接盘了。珠海公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，那么，珠海酒店式公寓新房有哪些？我们先来了解珠海复式公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、珠海复式公寓利与弊
珠海公寓一般分为住宅式公寓（属商品住宅）和商务型公寓（或称商住型公寓），由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费等存在诸多差异。舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1：10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。那么，酒店式公寓优势和不足有哪些？
珠海酒店式公寓的优点：
1、珠海公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于珠海公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。
2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。
3、珠海公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。
珠海公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
珠海公寓是不错的选择,便宜实惠,不过最重要的还是要看服务质量了，广东公寓买那里好？
二、珠海复式公寓的投资风险
珠海公寓功能齐全：LOFT虽然面积比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全”。40多平方米的复式小户型总体功能和70、80平方米普通住宅的使用功能并没有太大差别，客厅、卧室、卫生间、书房、储物间等都不少，既节省了资金，也可以保证住户的生活质量。接下来，我们来看看珠海公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的珠海小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于珠海酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：珠海多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
珠海商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样不限购不限贷。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，升值快。
小编提醒：珠海公寓公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓（loft）等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，酒店公寓不仅有居住的属性还有投资的属性。
三、珠海房子？
珠海无论是什么房子，只有户型好了才能居住舒适，所以在户型选择上建议购房者尽量购买南北通透的主流户型，这样选择的结果就是无论是自住还是未来出手都没有太大的贬值空间。很多人因为珠海房价有波动不敢买房，珠海房价高了怕跌了亏，珠海房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，珠海房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是广东房价却在哪里一直涨。那么，珠海新房什么楼盘值得买？
1、碧桂园保利海悦天境：均价14000元/m²，地址：珠海市金湾区平沙镇邻善路和文楼路交汇处。。。
2、学府道：均价16000元/m²，地址：香洲春晖路1号（一中高中部西侧）。。。
3、映晖湾：均价18000元/m²，地址：香洲前山河北岸福石路81-82号（华发新城对面）。。。
4、宁海世纪第三期：均价12500元/m²，地址：斗门井岸大桥东黄杨河畔莲兴一路。。。
5、灏怡天揽：均价60000元/m²，地址：横琴口岸西南侧，横琴新区环岛东路与安临路交汇处。。。
6、仁恒星园：均价12000元/m²，地址：香洲星园路3号（人民西路与三台石路交汇处）。。。
7、中海·环宇城：均价29000元/m²，地址：珠海市前河路288号。。。
8、世茂珠江天鹅湾：均价待定，地址：广州市海珠区东革新路126号。。。
9、京华假日湾：均价6500元/m²，地址：金湾平沙升平大道北侧（平沙实验小学南侧。。。
10、中冶盛世国际广场：均价41000元/m²，地址：珠海市横琴新区港澳大道88号。。。
小编结语：很多人看着日益增长的珠海房价，不敢现在买房。害怕未来几年因为政策的出台，珠海房价出现大跳水状况，造成自己的财产损失。珠海酒店式公寓优缺点及珠海酒店式公寓投资风险。《珠海升值公寓》买房养老篇2020~供大家参考。。。
